答：首先需要大家自己核对是否满足下面四个要求：
1.自然人已实名注册新电子税局，并取得四级用户实名等级；
2.自然人的房屋坐落地为上海市；
3.自然人不动产的房屋性质为居住用房；
4.不存在不允许线上代开发票的阻断性风险。
登录电子税务局后，点击【我要办税】——【发票使用】——【代开增值税发票】功能链接进入功能。如果首页登录时未进行实人认证，点击功能模块后，需要使用电子税务局App扫码进行实人认证。【代开增值税发票】用于发起新的蓝字发票代开申请。点击【出租不动产】，就能进入代开申请填写的页面。
第一步是填写不动产和合同信息，纳税人可根据实际情况填写。
第二步就是填写发票信息，大家可以根据需要可在左上角选择代开数电普票或数电专票。
第三步就是，确认纳税信息，确认本次代开应纳税款系统计算是否正确。如果确认无误，点击“提交申请”。
这里提醒大家，个人出租住房增值税按5%减按1.5%计算，符合条件可享受月销售额10万以下免税政策，执行到2027年12月31日。审核通过后，就可以缴款并开具发票了，点击【我要办税】——【发票使用】——【代开增值税发票】——【代开发票查询】，点击【立即查询】即可。
