？－小区聘请的物业公司采用酬金制物业服务，那么物业公司应该如何纳税和开票？

小区物业管理有包干制、酬金制和业主自管三种方式，如果聘请的物业公司采用酬金制物业服务，那么物业公司应该如何纳税和开票？

答：这是一个非常专业且实际的问题。当物业管理公司采用酬金制模式时，其纳税和开票方式与常见的包干制有本质区别。

核心原则是：在酬金制下，物业公司纳税的基数主要是“酬金”（服务费），而不是全部的物业服务费收入。

在酬金制物业服务模式下，物业公司纳税和开票的相关情况如下：

一、纳税方面

1、增值税：根据《国家发展改革委建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有。物业公司代收的这部分物业费不属于增值税应税行为，无需缴纳增值税。物业公司只需就其收取的酬金部分缴纳增值税，一般纳税人适用 6% 的税率，小规模纳税人适用 3% 的征收率。

2、企业所得税：物业公司应将酬金部分计入应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。对于代收的物业服务支出部分，由于不属于物业公司的收入，不计入企业所得税应税范围。

二、开票方面

1、物业费部分：物业公司代收的物业费无需开具增值税发票。

2、酬金部分：物业公司应就收取的酬金部分向业主或业主大会开具增值税发票。如果是一般纳税人，可开具增值税专用发票或增值税普通发票；如果是小规模纳税人，可开具增值税普通发票，也可根据购买方需求代开增值税专用发票。发票内容应如实填写为 “物业管理酬金” 等相关服务项目，并注明金额、税率、税额等信息。

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