问：墨子老师，您好！我们是房地产企业，在办土地证时已经缴纳契税了，我们后面办规划许可证的时候又缴纳了城市基础设施配套费，税务局现在说要交城市基础设施配套费对应的契税，有这个规定吗？而且还有从办土地证时开始算滞纳金，问题是城市基础设施配套费也不是从办土地证时缴纳，过了一两年才缴纳的，这个合理吗？

      答：感谢您的提问！根据财政部、税务总局2021年第23号公告第二条规定，土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。但注意的是，并不是所有的城市基础设施配套费均属于契税的计税依据。如果为取得土地使用权后按建筑面积征收的地方性费用，若与土地权属转移无关（如后期建设阶段缴纳），则可能无需重复缴纳契税。若该费用实际为土地出让环节的组成部分（如协议中明确包含），则需计税。