地产公司售楼处|房产税如何缴纳？浙江12366 －地产公司售楼处，房产税如何缴纳？浙江12366

房产公司使用未竣工验收的房屋作为售楼处，如何确定房产税的计税依据

咨询对象：浙江省税务局

留言时间：2024-12-03

问题内容：

房产公司项目为整体竣工验收，先使用部分后期物业用房作为售楼处，按照自用房产缴纳房产税，怎么确定自用房产的房屋价值作为房产税的计税依据？

答复机构：浙江省税务局

答复时间：2024-12-05

答复内容：

浙江12366中心答复：

您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：“一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题

鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”

自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。自用部分按房产原值*(自用面积/总面积)来作为计税房产原值。

上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。